Дипломная работа по оценке земельного участка

Характеристика основных методов оценки объекта недвижимости.

Оценка земельного участка

Особенности затратного, доходного, рыночного подхода к оценке недвижимости. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения земельного участка. Физический и функциональный износ. Подходы и методы использования при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Рыночный, доходный и затратный подход.

Оценка стоимости земельного участка

Согласование итоговой величины рыночной стоимости. Метод валового рентного мультипликатора. Этапы оценки недвижимости затратным методом.

• Его целесообразно использовать, когда ожидается, что возмещение основной суммы будет осуществляться ежегодно равными частями;
• Оценка земель, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды и др.

Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.

Изучение подходов к оценке объектов недвижимости на примере здания офисного типа класса "В". Оценка объекта затратным, доходным, рыночным подходами. Определение степени износа и согласование результатов оценки рыночной стоимости.

• Метод валового рентного мультипликатора;
• Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках;
• В первом полугодии 2011г;
• В связи с принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации земля одновременно учитывается как недвижимое имущество, как объект права собственности и иных прав на землю;
• Челябинска находится в диапазоне 190-1075 руб;
• Текущие операционные расходы по эксплуатации здания во время проведения его ремонта не начисляются.

Расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка. Виды моделей массовой оценки, границы ее применения. Сходство и различие массовой индивидуальной оценки.

• Таким образом стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков VDI равняется тыс;
• Рыночная цена земельного участка находится в прямой зависимости от спроса и предложения на рынке и от характера продавцов и покупателей;
• Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земли подразделяется на семь категорий;
• Подход предполагает определение совокупной оценки стоимости участка с его улучшениями:

Расчет и оценка стоимости земельного участка. Оценка стоимости замещения недвижимого имущества. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным подходом, согласование полученных результатов.

Оценка стоимости земельного участка

Понятие стоимости, её виды. Оценка объекта недвижимости затратным методом, по методам сравнения продаж и дисконтирования доходов. Достоинства и недостатки методов оценки недвижимости. Оценка стоимости земельного участка.

Обзор факторов влияющих на рыночную стоимость объекта оценки. Определение сумм затрат на создание улучшений земельного участка.

Анализ видов износа стоимости и капитализации. Объем инвестиций в основной капитал Новосибирской области. Ключевые показатели позитивной экономической динамики региона. Основные способы определения рыночной стоимости земельного участка.