Оригинальные студенческие работы


Дипломная работа по оценке земельного участка

Характеристика основных методов оценки объекта недвижимости.

Оценка земельного участка

Особенности затратного, доходного, рыночного подхода к оценке недвижимости. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения земельного участка. Физический и функциональный износ. Подходы и методы использования при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Рыночный, доходный и затратный подход.

Оценка стоимости земельного участка

Согласование итоговой величины рыночной стоимости. Метод валового рентного мультипликатора. Этапы оценки недвижимости затратным методом.

  • Его целесообразно использовать, когда ожидается, что возмещение основной суммы будет осуществляться ежегодно равными частями;
  • Оценка земель, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды и др.

Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Изучение подходов к оценке объектов недвижимости на примере здания офисного типа класса "В". Оценка объекта затратным, доходным, рыночным подходами. Определение степени износа и согласование результатов оценки рыночной стоимости.

  • Метод валового рентного мультипликатора;
  • Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках;
  • В первом полугодии 2011г;
  • В связи с принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации земля одновременно учитывается как недвижимое имущество, как объект права собственности и иных прав на землю;
  • Челябинска находится в диапазоне 190-1075 руб;
  • Текущие операционные расходы по эксплуатации здания во время проведения его ремонта не начисляются.

Расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка. Виды моделей массовой оценки, границы ее применения. Сходство и различие массовой индивидуальной оценки.

  • Таким образом стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков VDI равняется тыс;
  • Рыночная цена земельного участка находится в прямой зависимости от спроса и предложения на рынке и от характера продавцов и покупателей;
  • Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земли подразделяется на семь категорий;
  • Подход предполагает определение совокупной оценки стоимости участка с его улучшениями:

Расчет и оценка стоимости земельного участка. Оценка стоимости замещения недвижимого имущества. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным подходом, согласование полученных результатов.

Оценка стоимости земельного участка

Понятие стоимости, её виды. Оценка объекта недвижимости затратным методом, по методам сравнения продаж и дисконтирования доходов. Достоинства и недостатки методов оценки недвижимости. Оценка стоимости земельного участка.

Обзор факторов влияющих на рыночную стоимость объекта оценки. Определение сумм затрат на создание улучшений земельного участка.

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ (ОЦЕНКА) КОМПЛЕКСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Анализ видов износа стоимости и капитализации. Объем инвестиций в основной капитал Новосибирской области. Ключевые показатели позитивной экономической динамики региона. Основные способы определения рыночной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка

VK
OK
MR
GP