Дипломная работа по оценке земельного участка
Характеристика основных методов оценки объекта недвижимости.
Оценка земельного участка
Особенности затратного, доходного, рыночного подхода к оценке недвижимости. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения земельного участка. Физический и функциональный износ. Подходы и методы использования при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.
Рыночный, доходный и затратный подход.
Оценка стоимости земельного участка
Согласование итоговой величины рыночной стоимости. Метод валового рентного мультипликатора. Этапы оценки недвижимости затратным методом.
- Его целесообразно использовать, когда ожидается, что возмещение основной суммы будет осуществляться ежегодно равными частями;
- Оценка земель, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды и др.
Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.
Изучение подходов к оценке объектов недвижимости на примере здания офисного типа класса "В". Оценка объекта затратным, доходным, рыночным подходами. Определение степени износа и согласование результатов оценки рыночной стоимости.
- Метод валового рентного мультипликатора;
- Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках;
- В первом полугодии 2011г;
- В связи с принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации земля одновременно учитывается как недвижимое имущество, как объект права собственности и иных прав на землю;
- Челябинска находится в диапазоне 190-1075 руб;
- Текущие операционные расходы по эксплуатации здания во время проведения его ремонта не начисляются.
Расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка. Виды моделей массовой оценки, границы ее применения. Сходство и различие массовой индивидуальной оценки.
- Таким образом стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков VDI равняется тыс;
- Рыночная цена земельного участка находится в прямой зависимости от спроса и предложения на рынке и от характера продавцов и покупателей;
- Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земли подразделяется на семь категорий;
- Подход предполагает определение совокупной оценки стоимости участка с его улучшениями:
Расчет и оценка стоимости земельного участка. Оценка стоимости замещения недвижимого имущества. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным подходом, согласование полученных результатов.
Оценка стоимости земельного участка
Понятие стоимости, её виды. Оценка объекта недвижимости затратным методом, по методам сравнения продаж и дисконтирования доходов. Достоинства и недостатки методов оценки недвижимости. Оценка стоимости земельного участка.
Обзор факторов влияющих на рыночную стоимость объекта оценки. Определение сумм затрат на создание улучшений земельного участка.
Анализ видов износа стоимости и капитализации. Объем инвестиций в основной капитал Новосибирской области. Ключевые показатели позитивной экономической динамики региона. Основные способы определения рыночной стоимости земельного участка.